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    发布时间: 2018 - 05 - 22
    经过中京大家庭的不断努力,以及专家团队的敬业奉献广东中京环境监测有限公司又一次获得了广东省二级安全生产标准化的评审资格,成为更具权威的评审单位啦!自2004年以来,中京公司在职业卫生,安全生产,体系认证,环境保护等各个领域深耕细作,拥有一大批专业素质高、实战经验丰富、综合能力强、职业道德好的专业技术人员。现有员工近200人,本科及中级职称以上人员达80%以上,其中高级职称8人,注册安全工程师36人,安全评价师28人,注册审核员35人,职业卫生评价师32人,检测工程师58人,工贸二级标准化评审员45人,危险化学品二级评审员25人,专业覆盖了机械、电气、化工、电子、医药、食品、纺织、轻工、采矿、建筑、地质、医学、冶金、建材、爆炸品、核技术、生物、环保及安全工程等。在项目上,中京为企业提供职业病危害因素定期检测、职业病危害现状评价,职业病危害预评价、职业病防护设施设计专篇、职业病危害控制效果评价、三级安全生产标准化,二级安全生产标准化,安全应急预案,突发环境应急预案,安全现状评价,安全评估,ISO9001,ISO14001,OHSAS18001(ISO45001)三体系认证与咨询服务,品牌战略规划等,并在不断扩宽资质,希望在未来的日子中,与企业客户共同成长,获取更多的资质,为客户朋友提供更多的一站式服务!!长风破浪会有时,直挂云帆济沧海!中京的发展,感恩有你!
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    发布时间: 2016 - 03 - 08
    欢声笑语辞旧岁,载歌载舞迎新春。首先,热烈庆祝中京监测2015羊年公司年会圆满成功。告别过去一年的辛劳,展望未来的全新旅程,2015年2月3日下午4点,中京监测2015羊年年会隆重举行。董事长马留芳马总,总经理李红霞李总,副总经理潘冬潘总,同时也邀请了对公司有着重要帮助的贵宾们,及优秀的技术部老师和全体员工出席了此次年会。本次年会可谓是精彩纷呈,各式各样的节目均呈现眼前,给现场的领导、嘉宾和全体员工带来了一场视觉盛宴。本次晚会的重头戏,抽奖环节,抽奖活动分为四轮举行,分别为三等奖、二等奖、一等奖和特等奖,中奖率也更是高达80%,没抽中的还有安慰奖好吃的饼干一盒,保证人人有奖品。       晚会期间,主持人王勇以幽默的语言方式使现场气氛火热,被誉为“神雕侠侣”的赵英杨霞老师也给我们带来了节目“你来表演我来猜”,把现场推向了一个小高潮,谁是卧底游戏让大家伙着实紧张了一把,实验室的几位同事也为我们带来了beyond好听的歌曲“海阔天空”,最让大家印象深刻的是由公司李总、潘总、李红梅老师、马新美老师为我们表演的传统曲艺三句半,现场都被逗得乐呵呵,晚会的最后在两位小朋友的跆拳道表演和歌唱表演中结束。       歌声嘹亮,是新年最动人的旋律;欢声笑语,是新年最美的音符。一场欢乐的盛会,不仅展示了全体员工积极向上的青春风貌,也展示了我们全体同事之间的和谐友爱,更加传达了对公司展翅高飞的雄心壮志!
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    发布时间: 2016 - 03 - 08
    送走了2014,我们迎来了2015。为了对过去一年的工作有更好的了解以及更好地去迎接新一年的到来,我司于2015年2月2日举行了公司内部对2014年进行总结的茶话会暨2015年1~2月份员工生日会。         2月2日上午10点,年度总结茶话会在一片欢声笑语中开始了。首先为茶话会开场的是公司的总经理李总,其次是市场部、实验室、技术部、认证部、客服部、综合部等员工一一发言,会议上,员工除了报告自己2014年所做的一些工作之外,还总结了过去的一年里生活以及各方面发生的转变,会议的尾声是副总经理潘总为我们讲述了她个人过去的一些工作经历,让我们这些员工也受到了很大的启发,更加坚实自己的目标,李总也为我们讲述了2015年公司如何发展的计划,让我们更加清晰地了解了公司以后的发展方向,最后董事长马总对我们的这次茶话会进行了一个总结,大概讲述了公司始终贯彻“以人为本”这一经营理念,同时也给了员工一个很大的激励。           愉悦的茶话会大概延续到了下午4点,结束了茶话会,我们紧接着又开始了生日会。每月为员工举办生日会是我司为了加强企业文化建设,增进员工之间的感情和友谊,共同打造一个和谐友爱、团结奋进的团队,也进而成为了一个传统。      “祝你生日快乐,祝你生日快乐,……”,伴随着熟悉的生日歌声,寿星们一齐许下愿望吹灭蜡烛,顿时,掌声响起,一张张熟悉的脸庞在相互的祝福中绽开了笑容……大家品尝着香甜的蛋糕和美味的披萨,分享着生日的喜悦,感受着家庭般的温馨,增强了归属感,也更加增进了对彼此的沟通和了解。
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    发布时间: 2016 - 03 - 08
    2015年中京公司年会                     ——新视野、新格局、新起点中京公司2015年年会于2016年1月22日在红城堡主题餐厅隆重举行。公司董事长、总经理以及全体员工参加了本次年会。年会上,我们简要地回顾了2015年来所取得的成绩,各部门经理也纷纷对本部门这一年来的工作进行总结发言,最后公司董事长对员工这一年来的努力进行了肯定,并且与大家一同展望了2016年的美好前景。激动人心的抽奖环节和员工表演,让掌声和呼声一同迸发,也同时让现场充斥着紧张与振奋。此次年会在大家的欢声笑语中进入尾声,我们共同举杯,展望中京公司新的一年的新视野、新格局、新起点,也祝愿公司新的一年更加美好。2015年,我们交出满意了的答卷;2016年,我们要更加继往开来,再创佳绩。最后,中京公司全体员工祝福大家新年快乐,身体健康,猴年行大运。
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    发布时间: 2016 - 03 - 07
    2015年12月25日,在这辞旧迎新之际,中京环境监测公司2015双旦(诞)辞旧迎新联欢会隆重举行。公司董事长马留芳先生致辞中,宣布了广东质检中诚认证有限公司广州中京分公司正式成立这个好消息,此外,还与全体员工一起回顾了2015年的收获与喜悦,共同表达了对2016年的期待与美好祝福。联欢会长达四个小时,在此期间,掌声数次响起,笑声此起彼伏,全场洋溢着振奋、热烈、愉快的气氛,精彩纷呈。       联欢会几个环节分别为:节目环节、游戏环节、生日会环节。节目环节首先带给我们眼前一亮的是令大家捧腹大笑的舞蹈《群魔乱舞》,紧接着创意十足的钟晶(中京)联播也令人啧啧称赞,更是有副总经理潘冬女士、麦兆生老师等人纷纷献唱,歌声美妙动听,余音绕梁,而最令人期待的节目也是我们几年以来的经典节目传统曲艺三句半,不管是服装道具还是表演可谓是面面俱到,赚足了大家的掌声与笑声,最后一曲《小苹果》还掀起了全体跳广场舞的风潮。游戏环节也是笑声此起彼伏,我们分别设置了你来比划我来猜、你是我的传话筒、以及互换礼物等游戏。大家都纷纷投入游戏设置里,玩的不亦乐乎,参与游戏环节获胜的同事还获得了公司精心准备的小礼品。          最重要的一个环节,便是公司每月都会举办的生日会。董事长马留芳先生作为生日会的寿星公代表发表了讲话,我们也将最诚挚的祝福献给了他们。          这次的双旦(诞)活动,让我们都感受到了中京监测这个大家庭的温暖, 潜移默化地融入到了每个角落。让我们在新的一年继续开拓创新,扎实工作,再创公司新的辉煌。我们相信,在全体员工的共同...
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每逢经济低谷,楼市都会大涨!中国房地产如何摆脱莫斯科模式?

日期: 2016-03-29
浏览次数: 556

 

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来源:楼市参考

作者:刘晓博

  

中国楼市有一个最大的秘密,可惜大部分人都看不明白。即便是研究经济的学者,也大多对此懵懵懂懂。秘密是:每次经济危机,都是楼市大涨的机会。大危机大涨,小危机小涨;经济平稳向好的时候,楼市反而横盘,或者微涨。 

 

我们先看看案例。

 

案例一

 

1989下半年年到1992年上半年,中国经济遭遇了一轮困难,其中1989年和1990年的GDP增速只有3.5%和5%。

 

挑战必然带来迎战,先是“南巡”,然后是一轮大投资、大建设。那几年广义货币供应量(M2)的数据没有查到,但仍然有迹可循。1992年固定资产投资增速跃升到37.6%,1993年更是达到了50.6%(扣除物价因素上涨了22%,可见通胀之严重)。

 

正是在1993年惊人的通胀率的刺激下,刚刚商业化的房地产市场出现局部过热,其中海南、北海、惠州等地泡沫最为严重。潘石屹、冯仑等人,就是通过海南房地产泡沫完成了原始积累,并成功逃顶。

 

房价暴涨的原因:为了刺激经济回升,国家增加了货币供应量,并通过政府、国企大幅提高固定资产投资增速。

 

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上图:中国近年来的货币增速一直比较快。

 

 

案例二

 

1997年下半年,亚洲金融危机爆发,中国遭遇了改革开放以来第二次外部影响带来的经济下滑。为了应对那次危机,央行多次降息、降准,终于在2001年到2002年引发了一轮房价上涨潮,从上海、北京开始,逐步在2003年之后蔓延到全国。

 

1998年到2002年的CPI同比增幅分别只有-0.8%、-1.4%、0.4%、0.7%和-0.8%。这轮调整期之所以比较长,是期间广义货币M2增速一直没有过高(比目前增速高,但明显低于此前几年,到2002年才开始再次提速)。

 

所以,1998年到2008年也被称为黄金十年,那时中国经济增长主要是依靠“制造业+出口”(后期已经开始偏向房地产),汇率和利率对制造业都比较有利。所以,这是一个非典型案例,但最终仍然导致了房地产价格的上涨。

 

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▲上图:中国近年来贷款利率走势,由于楼市成为资金池,CPI可以瞒天过海(主要是食品价格,没有体现买房因素),所以利率越来越低,这加剧了热钱的投机性,成为推动楼市上涨的重要动力。

 

案例三

 

2008年下半年爆发的全球金融危机,激发出了中国“四万亿”刺激政策,加上地方配套,带来数十万亿的投资。已经出现下跌趋势的房价,在2009年下半年再次飙升,并引发了2010年的限购政策。

 

在那一轮房地产剧烈波动中,宋卫平的绿城集团成为最受益的开发商:2009年销售收入排名从前一年的全国第八,直线上升到全国第二。那一年,万科销售额只有630亿元,绿城竟然达到510亿元。

 

房价暴涨原因:1,货币超发,2009年中国广义货币M2增速达到了27.7%,相当于GDP增速3倍还多;2,从2008年9月到2008年12月,短短4个月央行5次降息(此外还有4次降准),并推出了房贷利率打折等优惠。

 

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▲上图:中国家庭债务占GDP比重不断上升,显示越来越多的人成为房奴。

 

案例四

 

2012年下半年以来,中国经济出现了增长乏力现象,随着美国结束QE、美元进入加息周期,这种压力显得更加沉重。这成为房价新一轮上涨的直接动因。

 

从2014年3月到2015年3月,“房地产救市”基本上是地方政府“八仙过海、各显神通,中央默许、旁观。2015年3月到现在,则是中央政府直接出手救市。在这轮房地产大逆转中,恒大地产是“赌得最大”,也最成功的。

 

上涨原因:1、央行自2014年年底以来6次降息、6次降准,目前商业房贷利率低于2009年;2、广义货币M2增速出现显著反弹,一度回到14%的高位;3、除了北上广深、三亚,绝大多数城市的限购令取消或者放松;4,国家鼓励购房,甚至鼓励个人多买房向社会提供租赁服务(部分热点城市例外,比如一线城市)。

 

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上图:中国就业人数增速在放缓,显示出人口红利期结束了,这是房地产的噩耗。未来,能上涨的城市会越来越少,城市间人口争夺战会越来越激烈。在目前体制下,被权力眷顾的城市才有未来。  

 

为什么“一出现危机,房价就上涨”

 

1、中国的城镇化仍然没有完成,房地产对其他产业的带动作用仍然巨大。加上政府税收对土地、房屋依赖度非常高,所以每到经济危机的时候政府会出台各种政策刺激房地产价格走高。

 

2、中国的投资主体是政府和国有企业,注定是低效的,也是非创新型的。“铁公基+房地产”是他们最偏爱、最熟悉的拉动经济方式。这种增长模式,每隔几年就会酝酿一场危机,原因是不断积累过剩产能和银行坏账。

 

3、当危机爆发时,政府最容易想到的就是放松货币政策(而且中国最有条件这样做)。而当流动性泛滥时,真实通胀率上升,钱就开始寻找安全的资产。中国股市因为缺乏诚信和严格监管,无法长时间充当资金池,所以必然流向房地产。以前是所有城市房价都涨,现在房子太多了,只能是有人口增量的城市房价上涨。

 

4、除非真正激活“大众创业、万众创新”,让钱敢于流向实体经济,流向金融市场,并逐步将比GDP增速(财富增加的速度)快一倍的M2增速(印钞的速度)慢下来。否则危机隔几年就来一次,来一次就推高一波房地产价格。当然,为了维持跟国外其他大城市房地产价格的比价关系,最终必然是人民币汇率不断贬值,也就是重演莫斯科房价模式,而不是东京模式。过去20多年,莫斯科房价以旧卢布计算上涨了150万倍,但旧卢布对美元贬值了1万倍。

 

5、让中国房地产摆脱莫斯科模式的关键,是建立真正的市场经济机制;建立真正市场经济机制的关键,是习总书记说的“把权力装入制度的笼子”。

 

END

 

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